В мае рынок жилья в Казахстане заметно притормозил. Покупатели стали реже выходить на сделки, и это уже видно по статистике.
За месяц в стране оформили 30,4 тысячи сделок с жилой недвижимостью. По сравнению с апрелем это меньше на 13,5%. То есть интерес к покупке жилья снизился не на уровне «чуть-чуть», а довольно ощутимо.
Сильнее всего это ударило по Алматы. Там количество сделок за месяц сократилось почти на четверть. Ещё более резкое падение показала Кызылординская область - больше 35%. В Западно-Казахстанской области снижение тоже есть, но не такое сильное.
Если смотреть не месяц к месяцу, а сравнивать с прошлым годом, картина тоже слабая. В мае 2026 года сделок по стране стало меньше на 10,5%, чем в мае 2025 года. Алматы снова оказался среди регионов с самым заметным спадом: там рынок просел более чем на 30%.
При этом снижения цен покупатели пока не увидели. Жильё не стало дешевле. Просто цены начали расти медленнее. Новостройки всё ещё дорожают, но уже не такими темпами, как в начале года. На вторичном рынке ситуация похожая: рост сохраняется, но стал спокойнее.
Больше всего казахстанцы по-прежнему покупают одно- и двухкомнатные квартиры. Это самый ходовой сегмент, потому что такие квартиры чаще берут для жизни, сдачи в аренду или как первый объект. Но даже здесь спрос снизился. За год продажи однокомнатных квартир упали на 10,9%, двухкомнатных - на 14,7%.
Майский спад частично можно объяснить сезонностью. Обычно в это время рынок действительно может быть менее активным. Но в этом году снижение оказалось заметнее, чем раньше, поэтому списывать всё только на сезон уже не совсем правильно.
Сейчас рынок выглядит так: продавцы не спешат снижать цены, а покупатели не спешат покупать. Одни ждут, что спрос вернётся во второй половине года. Другие осторожничают из-за дорогой ипотеки, высокой стоимости квадратного метра и общей неопределённости.
По сути, рынок не обвалился, но стал более нервным. Сделок меньше, покупатели внимательнее считают деньги, а цены пока держатся. Это уже не рынок, где квартиру берут быстро, лишь бы успеть. Теперь всё чаще сначала считают, сравнивают и только потом принимают решение.
