12.03.2026
Покупка или продажа квартиры в Казахстане требует обязательного юридического оформления. Сделка должна быть нотариально удостоверена и зарегистрирована в государственных органах. Только после государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником жилья.
Оформление права собственности регулируется Гражданским кодексом Республики Казахстан и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
- любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации;
- без регистрации новый владелец не может распоряжаться квартирой;
- регистрация осуществляется через ЦОН или онлайн через портал eGov.
С 2026 года месячный расчетный показатель составляет 4325 тенге, поэтому нотариальные тарифы рассчитываются исходя из этого значения.
Перед покупкой важно проверить квартиру:
- наличие арестов и залогов;
- судебные ограничения;
- историю перехода права собственности;
- соответствие данных продавца.
Для оформления сделки обычно нужны:
- договор купли-продажи или другой документ-основание;
- акт приема-передачи квартиры;
- технический паспорт;
- документы, удостоверяющие личность сторон;
- согласие супруга, если требуется.
Договор удостоверяется у нотариуса, после чего документы отправляются на государственную регистрацию. После регистрации право собственности подтверждается в электронной системе.
С 2026 года изменился срок владения недвижимостью, после которого продажа не облагается налогом.
Если недвижимость продается раньше этого срока и есть прибыль, возникает обязанность по уплате индивидуального подоходного налога.
Налог рассчитывается только с прироста стоимости, то есть с разницы между ценой покупки и продажи.
- 10% — если прибыль до 8 500 МРП;
- 15% — с суммы превышения.
Если квартира была в собственности более установленного срока, налог платить не нужно.
Квартира куплена в апреле 2026 года за 50 млн тенге, а продана в декабре 2027 года за 65 млн тенге.
Срок владения — меньше двух лет.
Прирост стоимости: 65 млн − 50 млн = 15 млн тенге
Сумма прироста меньше 8 500 МРП, поэтому применяется ставка 10%.
Расчет налога: 15 млн × 10% = 1,5 млн тенге
С 2026 года при расчете налога учитывается совокупная стоимость всей недвижимости одного собственника. Если общая стоимость имущества превышает 450 млн тенге, применяется повышенная ставка налога на сумму превышения.
Оформление земельного участка в Казахстане требует соблюдения кадастровых и юридических процедур. Право собственности возникает только после государственной регистрации, поэтому важно правильно подготовить документы и пройти все этапы оформления.
Перед началом процедуры необходимо собрать и проверить все документы, подтверждающие право на землю.
- договор купли-продажи, дарения или наследства;
- сведения о кадастровом номере;
- техническая документация на участок;
- удостоверение личности владельца или доверенность представителя.
Также важно убедиться, что участок не находится под арестом и не имеет судебных споров по границам.
В некоторых случаях требуется уточнение границ земельного участка.
- участок ранее не был зарегистрирован в кадастре;
- существуют споры с соседями;
- планируется раздел или объединение земельных участков.
После проведения процедуры формируется план границ участка, который используется при регистрации права собственности.
Для оформления обычно требуется следующий пакет документов:
- заявление на регистрацию;
- документ-основание на участок;
- кадастровые сведения и технические документы;
- удостоверение личности;
- документы об оплате государственной пошлины.
Важно, чтобы данные во всех документах совпадали и были актуальными.
Подать документы можно:
- через ЦОН;
- через электронные сервисы на портале eGov.
При рассмотрении заявления проверяется:
- корректность документов;
- соответствие границ участка кадастру;
- отсутствие ограничений и споров.
После проверки документов право собственности регистрируется, и владелец получает подтверждение.
- продавать участок;
- сдавать его в аренду;
- использовать для строительства;
- передавать по наследству или дарению.
С 2026 года часть земельных услуг переведена в цифровой формат.
- изменить целевое назначение земельного участка;
- продлить аренду земли;
- выкупить участок в частную собственность.
Это позволяет подать заявление дистанционно и отслеживать статус заявки онлайн.
