В Алматы планируют обновить схему ценового зонирования земель, от которой зависит размер земельного налога для коммерческих участков.
Сейчас в городе действует семь оценочных зон. По новой схеме их хотят сократить до пяти, одновременно пересмотрев границы территорий и поправочные коэффициенты.
Изменения затронут именно земли коммерческого назначения. Участки под индивидуальное жилищное строительство пересмотр не касается.
Почему решили изменить ценовое зонирование Алматы
Действующая схема сформировалась после расширения территории города. В 2014 году к Алматы присоединили 23,2 тыс. гектаров земель Алматинской области.
На тот момент на многих новых территориях инфраструктура была развита слабо, поэтому их отнесли к более низким оценочным зонам.
С тех пор районы изменились: появились дороги, инженерная инфраструктура, жилые и социальные объекты. Поэтому действующие границы зон хотят привести в соответствие с нынешним развитием города.
От чего будет зависеть новый земельный налог
После пересмотра конкретный участок может попасть в другую оценочную зону. Именно это и повлияет на земельный налог в Алматы для бизнеса.
Для одних коммерческих территорий сумма увеличится, для других снизится, а по части участков останется прежней.
Максимальный рост, указанный в расчетах, составляет 26%. Максимальное снижение — до 8%.
Где налог может увеличиться сильнее всего
Наиболее заметное повышение предусмотрено для индустриальной зоны Алматы. Там налог может увеличиться на 782 тенге за одну сотку, или на 26%.
В других районах изменения меньше. Например:
- в Сайране — плюс 202 тенге за сотку;
- в Ерменсае — плюс 434 тенге;
- на территориях «Шымбулак» и «Медеу» — плюс 666 тенге;
- в Акжаре — плюс 87 тенге;
- в Шугыле — плюс 289 тенге;
- в районе железнодорожного вокзала — плюс 579 тенге.
Во второй зоне также предусмотрен рост для отдельных территорий, включая Калкаман-2, горный кластер, Жас Канат и район Западного полицентра.
Где земельный налог могут снизить
Не во всех районах изменение ценового зонирования Алматы приведет к росту платежей.
Например, на территории в границах Толе би — Жандосова — Алтынсарина — Жубанова — Утеген батыра налог планируют уменьшить на 86 тенге за сотку, или примерно на 2%.
Для отдельных участков размер платежа может вообще не измениться, несмотря на перенос в обновленную систему зон.
Как изменятся коэффициенты
Одновременно планируют снизить поправочные коэффициенты для нескольких зон.
Первая зона остается без изменений. Для остальных предусмотрены такие значения:
- вторая зона — 1,4 вместо 1,43;
- третья — 1,3 вместо 1,35;
- четвертая — 1,2 вместо 1,27;
- пятая — 1 вместо 1,2.
Таким образом, итоговый земельный налог на коммерческую землю в Алматы будет зависеть от двух факторов: в какую зону попадет участок после изменения границ и какой коэффициент будет применяться к этой зоне.
