Выгодно сдать недвижимость

С 1 января 2024 года в Республике Казахстан отменили Единый социальный платеж (ЕСП). В связи с этим возникает вопрос, какие альтернативы будут доступны физическим лицам, которые ранее оплачивали ЕСП один раз в месяц.

Мы предлагаем рассмотреть следующие варианты замены ЕСП:

“Сдача жилой недвижимости в аренду”

1. Открытие ИП на режиме патент. Данный режим имеет лимит на обороты в размере 13 025 376 тенге в год или 1 085 448 тенге в месяц. При этом необходимо использовать кассовый аппарат и после каждой оплаты пробивать чек. Стоимость за 12 месяцев составляет 12 150 тенге. Важно отметить, что все ежемесячные платежи оплачиваются наперед.

2. Открытие ИП на режиме мобильного приложения. Условиями этого режима схожи с патентом, при этом лимит на обороты также составляет 13 025 376 тенге в год или 1 085 448 тенге в месяц. Каждый месяц необходимо уплачивать пенсионные, социальные, медицинские страховки и взносы с работодателя для тех, кто родился после 1975 года. Из плюсов режима можно выделить отсутствие отчетности и наличие кассового аппарата, встроенного в приложение. Однако, следует учитывать, что приложение не доработанное.

3. Открытие ИП на упрощенном режиме. Лимит на обороты до НДС составляет 73 840 000 тенге в год или 6 153 333 тенге в месяц. Требуется использовать кассовый аппарат и каждый месяц уплачивать пенсионные, социальные, медицинские страховки и взносы с работодателя для тех, кто родился после 1975 года. Раз в полгода необходимо сдавать отчетность и уплачивать налог в размере 3%. Данный вид налогообложения не совсем выгоден для сдачи жилой недвижимости в аренду.

На картинке можно увидеть, что самым выгодным вариантом является сдача 240 формы (1% налога на доход) один раз в год. Однако, следует учитывать, что в этом случае не будет расти стаж, не будет поступлений в пенсионный фонд и не будет медицинского пакета. В современной жизни эти отчисления являются важными для будущего.

Все варианты имеют свои плюсы и минусы, поэтому необходимо тщательно изучить каждый из них и выбрать наиболее подходящий именно вам. Если у вас есть вопросы, обращайтесь в комментариях.