В Казахстане утвердили новые правила по ипотечным ставкам. С 1 января 2027 года максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке будет зависеть от показателя LTV.
LTV показывает, какую часть стоимости жилья покрывает заем. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже LTV и тем меньше риск для банка.
По новым правилам предельная ставка составит:
- при LTV до 0,7 включительно — до 20%;
- при LTV выше 0,7 — до 25%.
То есть заемщики, которые внесут первоначальный взнос от 30%, смогут рассчитывать на более низкую стоимость ипотеки.
До 1 января 2027 года предельная ставка сохранится на действующем уровне — 25%.
Что такое LTV простыми словами
LTV (Loan-to-Value) — это соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости.
Например:
- квартира стоит 20 млн тг;
- первоначальный взнос — 6 млн тг (30%);
- кредит — 14 млн тг.
В этом случае LTV составит 0,7, а значит заемщик сможет претендовать на ставку до 20% годовых.
Рефинансирование ипотеки
Также обновлены сроки по программе рефинансирования ипотечных займов. Поддержка будет оказываться до 1 сентября 2026 года, но только по заявлениям, поданным до 31 декабря 2025 года.
Программа рефинансирования действует с 2015 года и помогает заемщикам, которые столкнулись с трудностями при выплате ипотеки. В рамках программы банки могут пересматривать условия займов, снижать ставку и долговую нагрузку, а также помогать сохранить единственное жилье.
Главный вывод
С 2027 года размер первоначального взноса будет напрямую влиять на предельную ставку по ипотеке: чем больше собственных средств вносит заемщик, тем ниже может быть стоимость кредита.
