С 8 сентября 2026 года в Казахстане изменились правила нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.
Теперь договоры, связанные с отчуждением или залогом недвижимости и подлежащие государственной регистрации, удостоверяются по месту нахождения самого объекта.
Это касается, в частности, купли-продажи, дарения, мены и залога недвижимости.
Что изменилось на практике
Если квартира находится в Астане, оформить соответствующий договор нужно у нотариуса, работающего в нотариальном округе Астаны.
Если объект расположен в Алматы, обращаться нужно к нотариусу Алматы.
То есть определяющим становится не место жительства собственника или покупателя, а местонахождение недвижимости.
Норма закреплена в статье 54 Закона РК «О нотариате».
Что делать, если собственник находится в другом городе
Лично приезжать на сделку не обязательно.
Собственник может оформить доверенность на представителя. Тогда представитель сможет провести сделку у нотариуса по месту нахождения недвижимости.
При необходимости доверенность можно передать в другой город в электронной форме через нотариальное действие по подтверждению равнозначности электронного и бумажного документа.
Какие сделки подпадают под новый порядок
Изменение касается именно сделок с недвижимым имуществом, которые подлежат государственной регистрации.
Новый территориальный принцип не распространяется автоматически на остальные нотариальные действия.
Почему важно учитывать нотариальный округ
По Закону «О нотариате» нотариальный округ определяется территорией области, города республиканского значения или столицы.
Поэтому при выборе нотариуса теперь нужно ориентироваться на то, где расположен объект недвижимости.
Если собственник не может приехать лично, доверенность на представителя лучше подготовить заранее, чтобы провести сделку в нужном нотариальном округе.
