В Казахстане изменили предельные размеры годовой эффективной ставки вознаграждения по займам и микрокредитам. Совместное постановление приняли Агентство по регулированию и развитию финансового рынка и Национальный Банк.
Самое заметное изменение касается ипотеки. С 1 января 2027 года максимальная ГЭСВ будет зависеть от того, какую часть стоимости жилья заемщик оплачивает сам.
Если сумма ипотечного кредита составляет не более 70% стоимости залога, предельная ГЭСВ будет 20%. По сути, речь идет о первоначальном взносе не менее 30%.
Если банк финансирует больше 70% стоимости жилья, максимальная ставка останется на уровне 25%.
До конца 2026 года для всех ипотечных жилищных займов продолжает действовать общий предел — 25%.
Как будут считать стоимость залога
Для расчета используют коэффициент КЗЗ — соотношение суммы займа к стоимости залога.
При этом стоимость жилья определяют не просто по цене, указанной в договоре. Банк должен взять меньшее из двух значений:
- стоимость недвижимости по договору купли-продажи;
- рыночную стоимость, установленную оценщиком на дату выдачи кредита.
Если в качестве дополнительного залога используется банковский вклад, его сумму также смогут учитывать в общей стоимости обеспечения.
Что изменится по другим кредитам
С 1 января 2027 года предельную ГЭСВ планируют установить на уровне:
- 46% — по беззалоговым банковским займам;
- 35% — по кредитам под залог.
Для отдельных микрокредитов МФО устанавливается ограничение: ставка должна быть менее 0,3% в день, но не более 179% годовых.
Часть положений совместного постановления действует с 1 июля 2026 года, отдельные нормы — с 21 июля, а новые пределы по банковским займам и ипотеке начнут применяться с 1 января 2027 года.
Для будущих заемщиков смысл изменений простой: чем больше первоначальный взнос по ипотеке, тем ниже будет максимальная допустимая ставка. Но речь идет именно о предельной ГЭСВ — конкретные условия кредита каждый банк по-прежнему определяет самостоятельно.
