С 2026 года: налог 10–15% при продаже жилья, если владели менее 2 лет

19.07.2025

Согласно действующему законодательству, физические лица освобождаются от уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) с прироста стоимости при продаже недвижимости, если с момента её приобретения прошёл как минимум 1 год.

С 1 января 2026 года данный срок увеличится до 2 лет.

Таким образом, если недвижимость будет продана спустя 1,5 года после покупки, владелец будет обязан оплатить ИПН с суммы прироста.

Рекомендуется производить расчет прироста стоимости на основе профессиональной оценки имущества.

Налоговые ставки

Применяются прогрессивные ставки налогообложения:

• 10% — если прибыль от продажи составляет до 8 500 МРП (в 2025 году — 33 422 000 тенге)
• 15% — на сумму прибыли, превышающую указанный порог

Пример 1

Гараж приобретён за 10 млн тг, продан за 15 млн тг. Прирост стоимости — 5 млн тг.

Весь прирост попадает под ставку 10%:

10% от 5 000 000 = 500 000 тенге

Необходимо подать декларацию по форме 270.00 до 15 сентября года, следующего за годом продажи.

Пример 2

Квартира приобретена за 40 млн тг, продана за 80 млн тг. Прирост — 40 млн тг.

Расчёт налога по прогрессивной ставке:

• 10% от 33 422 000 = 3 342 200 тенге
• 15% от оставшихся 6 578 000 = 986 700 тенге

Итого налог к уплате: 4 328 900 тенге

Пример 3

Недвижимость продана дешевле или по цене приобретения: налог не начисляется.

Куплено за 10 млн тг, продано за 9 млн тг → ИПН = 0

Распространение нормы

Нововведения распространяются на следующие виды объектов недвижимости:

• Квартиры
• Дома
• Гаражи
• Дачи
• Участки под ИЖС и ЛПХ
• Прочие объекты

Рекомендуем владельцам учитывать актуальные сроки владения при планировании операций с недвижимостью, особенно если объекты приобретены с инвестиционными целями.