С 2026 года: налог 10–15% при продаже жилья, если владели менее 2 лет
19.07.2025
Согласно действующему законодательству, физические лица освобождаются от уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) с прироста стоимости при продаже недвижимости, если с момента её приобретения прошёл как минимум 1 год.
С 1 января 2026 года данный срок увеличится до 2 лет.
Таким образом, если недвижимость будет продана спустя 1,5 года после покупки, владелец будет обязан оплатить ИПН с суммы прироста.
Рекомендуется производить расчет прироста стоимости на основе профессиональной оценки имущества.
Все объекты недвижимости, приобретённые до 1 января 2026 года, подпадают под прежний срок владения — 1 год.
Недвижимость, купленная после этой даты, облагается по новым правилам — срок владения увеличен до 2 лет для освобождения от ИПН.
Налоговые ставки
Применяются прогрессивные ставки налогообложения:
- 10% — если прибыль от продажи составляет до 8 500 МРП (в 2025 году — 33 422 000 тенге)
- 15% — на сумму прибыли, превышающую указанный порог
Пример 1
Гараж приобретён за 10 млн тг, продан за 15 млн тг. Прирост стоимости — 5 млн тг.
Весь прирост попадает под ставку 10%:
10% от 5 000 000 = 500 000 тенге
Необходимо подать декларацию по форме 270.00 до 15 сентября года, следующего за годом продажи.
Пример 2
Квартира приобретена за 40 млн тг, продана за 80 млн тг. Прирост — 40 млн тг.
Расчёт налога по прогрессивной ставке:
- 10% от 33 422 000 = 3 342 200 тенге
- 15% от оставшихся 6 578 000 = 986 700 тенге
Итого налог к уплате: 4 328 900 тенге
Пример 3
Недвижимость продана дешевле или по цене приобретения: налог не начисляется.
Куплено за 10 млн тг, продано за 9 млн тг → ИПН = 0
Распространение нормы
Нововведения распространяются на следующие виды объектов недвижимости:
- Квартиры
- Дома
- Гаражи
- Дачи
- Участки под ИЖС и ЛПХ
- Прочие объекты
Рекомендуем владельцам учитывать актуальные сроки владения при планировании операций с недвижимостью, особенно если объекты приобретены с инвестиционными целями.