Сейчас многие предприниматели в Алматы начали получать письма из налоговой с просьбой прийти и предоставить документы по недвижимости.
Если вы получили такое извещение (смотрите в карусели), это еще не говорит про штрафы или доначисления — пока это так называемая предварительная сверка.
Налоговая сейчас точечно отрабатывает объекты, где, по их мнению, стоимость может быть занижена, и проверяет, насколько корректно формируется налоговая база.
Предпринимателей приглашают на беседу и просят показать договор купли-продажи, документы на объект и оценку недвижимости, если она есть.
Если оценки нет, могут предложить сделать ее по нормам нового Налогового кодекса.
При этом есть важный нюанс, о котором многие предприниматели не знают.
Для ИП и ТОО на упрощенном режиме оценка нужна не всем подряд.
✔ Если коммерческое помещение находится в собственности более 3 лет на 1 января 2026 года — тогда оценку нужно делать.
✔ Если срок владения меньше 3 лет — обязанность переносится, и первая оценка ожидается в 2029 году.
Для тех, кто работает на общеустановленном режиме, подход другой.
Если объект находится в собственности более 3 лет, оценку могут требовать уже в текущем году, на текущую дату.
Важно понимать, что налог на имущество не считается «на глаз», и не подойдет любая оценка от рыночной цены. Для налоговых целей нужна отдельная, корректно оформленная оценка.
Если вы получили такое письмо, игнорировать его не стоит. Лучше подготовить документы и сходить на встречу, чтобы понять, какие именно вопросы есть у налоговой.
При этом не торопитесь сразу искать оценочную компанию. На практике часто просто просят «сделать оценку», не вдаваясь в детали, но не все оценки подойдут. Нужна именно оценка для целей налогообложения.
За такую работу берутся не все оценочные компании, потому что зона ответственности выше, и, как правило, стоимость такой услуги тоже выше.
Например, обычная оценка жилого помещения может стоить около 25 000 тг, а оценка для налогообложения — уже около 40 000 тг. И если сделать «обычную» оценку, налоговая ее может не принять, и придется переделывать.
