Перейдет ли коммерческая недвижимость на общий режим в 2023 году
Переход на общий режим при сдаче в аренду и управление собственной коммерческой недвижимостью все еще в подвешенном состоянии.
Убирают из статьи (не будут переходить на общий режим):
Сдача в аренду и управление собственной недвижимостью, используемой (подлежащей использованию) в предпринимательской деятельности;
При этом остаётся субаренда торговых рынков и торговых объектов, площадью от 500 до 10 тыс м2, которая не может оставаться на упрощенке.
При этом возникает масса вопроса и неточностей, о которых пока неизвестно.
Также планируется исключить переход на общий режим:
Деятельность двух и более налогоплательщиков в сфере предоставления гостиничных услуг на территории одной гостиницы или отдельно стоящего нежилого здания, в которых оказываются такие услуги.
Так как в отдельно стоящем здании могут находиться несколько предпринимателей, не связанных друг с другом.
Итог:
На рассмотрении:
- Остаётся на упрощенке:
📌 сдача в аренду и управление собственной коммерческой недвижимостью;
📌 Деятельность двух и более налогоплательщиков в сфере предоставления гостиничных услуг в одном здании, сдающих в аренду площадь.
- Переходят на общий режим:
📌 субаренда торговых рынков и объектов, площадью от 500 до 10 тыс м2.
Однако, по вопросу перехода субаренды тоже еще могут внести поправки.
Все подробности еще расскажем, как только законопроект будет подписан и будет больше информации.
Упрощенный режим не могут применять следующие виды деятелности:
| № | Структурный элемент | Действующая редакция | Предлагаемая редакция с 2023 года по проекту изменения | Обоснование | |||
| Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)» | |||||||
| 1. | Статья 683 | Статья 683. Условия применения специального налогового режима | Статья 683. Условия применения специального налогового режима | Необходимо учитывать, что в предпринимательской деятельности используется различная недвижимость малой площади, часть которой предоставляется в аренду (точки для оказания услуг салонов красоты, полиграфии, ведения торговой деятельности (овощи и фрукты), автоматов, терминалов, механических и электронных устройств, аппаратов воды, банкоматов, прокат лыж, коньков, роликов и т.д). Для таких категорий должна сохраняться возможность применения СНР. | |||
| … | … | Редакционная правка, так как речь идет только об объектах на торговых рынках. | |||||
| 3) не осуществляющие следующие виды деятельности: | 3) не осуществляющие следующие виды деятельности: | Необходимо учитывать, что в отдельно стоящем здании могут находиться два и более не связанных между собой предпринимателей осуществляющие деятельность по оказанию услуг по проживанию в хостелах. | |||||
| производство подакцизных товаров; | производство подакцизных товаров; | ||||||
| хранение и оптовая реализация подакцизных товаров; | хранение и оптовая реализация подакцизных товаров; | ||||||
| реализация отдельных видов нефтепродуктов – бензина, дизельного топлива и мазута; | реализация отдельных видов нефтепродуктов – бензина, дизельного топлива и мазута; | ||||||
| проведение лотерей; | проведение лотерей; | ||||||
| недропользование; | недропользование; | ||||||
| сбор (заготовка), хранение, переработка и реализация лома и отходов цветных и черных металлов; | сбор (заготовка), хранение, переработка и реализация лома и отходов цветных и черных металлов; | ||||||
| консультационные и (или) маркетинговые услуги; | консультационные и (или) маркетинговые услуги; | ||||||
| деятельность в области бухгалтерского учета или аудита; | деятельность в области бухгалтерского учета или аудита; | ||||||
| финансовая, страховая деятельность и посредническая деятельность страхового брокера и страхового агента; | финансовая, страховая деятельность и посредническая деятельность страхового брокера и страхового агента; | ||||||
| деятельность в области права, юстиции и правосудия; | деятельность в области права, юстиции и правосудия; | ||||||
| аренда и эксплуатация торгового рынка; | аренда и эксплуатация торгового рынка; | ||||||
| сдача в аренду и управление собственной недвижимостью, используемой (подлежащей использованию) в предпринимательской деятельности (за исключением жилищ); | сдача в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам 1, 2 и 3 категории в соответствии с законодательством Республики Казахстан о регулировании торговой деятельности, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания; | ||||||
| сдача в субаренду торговых объектов (торговых рынков) и управление такими арендуемыми объектами; | исключить; | ||||||
| деятельность двух и более налогоплательщиков в сфере предоставления гостиничных услуг на территории одной гостиницы или отдельно стоящего здания, в которых оказываются такие услуги; | деятельность двух и более налогоплательщиков в сфере предоставления гостиничных услуг на территории одной гостиницы или отдельно стоящего нежилого здания, в которых оказываются такие услуги; | ||||||
| деятельность в рамках финансового лизинга. | деятельность в рамках финансового лизинга. | ||||||
