Иностранцы могут владеть недвижимостью в Казахстане, однако их права и налоговые обязанности зависят от статуса — является ли лицо резидентом или нерезидентом, а также есть ли у него вид на жительство (ВНЖ).
Иностранец с ВНЖ имеет практически те же права, что и гражданин Республики Казахстан. Он может свободно владеть квартирой, домом и иным недвижимым имуществом.
Иностранец-нерезидент находится в более сложной ситуации. Если недвижимость получена в дар или по наследству, такое имущество может подлежать отчуждению. Согласно гражданскому законодательству, имущество, которое не может принадлежать собственнику, должно быть:
• продано;
• подарено;
• либо иным способом передано
в течение одного года с момента возникновения права собственности. В противном случае возможно принудительное отчуждение через суд.
Налоговые обязательства:
Нерезидент обязан уплачивать налоги с доходов из источников в Казахстане. При продаже недвижимости возникает индивидуальный подоходный налог (ИПН) с прироста стоимости.
Важно: налог рассчитывается не со всей суммы продажи, а с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения.
Если недвижимость получена по наследству или в дар, стоимость приобретения может быть минимальной. Это увеличивает налоговую базу. Поэтому рекомендуется заранее провести оценку недвижимости на дату регистрации права собственности.
В этом случае налог будет рассчитываться с разницы между ценой продажи и оценочной стоимостью, а не с полной суммы сделки.
Ставка налога:
• обычно — 15% от прироста стоимости;
• для отдельных государств — до 20%.
Обязанности нерезидента:
• получить казахстанский ИИН;
• самостоятельно рассчитать налог;
• подать декларацию по форме 270.00;
• сдать ее до 15 сентября года, следующего за отчетным;
• уплатить налог до 25 сентября.
Итог: иностранец с ВНЖ может свободно владеть недвижимостью в Казахстане. Иностранец-нерезидент также может стать собственником (например, по наследству), но должен своевременно решить вопрос с отчуждением имущества и корректно исполнить налоговые обязательства.
