Ипотека в Казахстане вроде бы растет, но есть важный нюанс: рынок все сильнее держится на господдержке.
По данным Аналитического центра Ассоциации финансистов Казахстана, в первом квартале 2026 года выдали ипотеку на 438 млрд тенге. Это на 12,3% больше, чем годом ранее.
Но рост сделал не рынок, а в основном Отбасы банк и льготные программы. За три месяца Отбасы банк выдал ипотечных займов на 347,5 млрд тенге - это плюс 54,3%.
А вот обычная рыночная ипотека в коммерческих банках, наоборот, просела сразу на 53,6%.
В итоге на льготные программы уже приходится 85,1% всех новых ипотечных кредитов. Годом ранее было 73,9%. Доля рыночной ипотеки упала до 14,9%.
Причина простая: банкам сложно конкурировать со ставками 7-9%. Средняя ставка по новым ипотечным займам составила около 10%, при базовой ставке Нацбанка 18% и инфляции около 11%.
Для заемщика это выгодно. Для рынка - тревожный сигнал. Потому что без господдержки ипотека становится слишком дорогой для многих семей.
При этом желающих брать ипотеку стало меньше. За первый квартал банки получили около 192 тысяч заявок - на 20,7% меньше, чем год назад. Это минимум за последние два года.
Люди стали осторожнее: жилье дорожает, реальные доходы не успевают, а пенсионные накопления использовать стало сложнее.
Банки тоже не раздают кредиты всем подряд. Одобрили только 22,5% заявок.
На рынке недвижимости активность тоже снизилась. Сделок купли-продажи стало меньше на 4,5%, а доля покупок с ипотекой упала с 65,2% до 51,6%.
Еще один показательный момент: растет доля крупных ипотек свыше 20 млн тенге. То есть жилье в кредит все чаще берут те, у кого уже есть более крепкая финансовая база. А маленьких займов до 10 млн тенге становится меньше.
Главное: ипотека в Казахстане не рухнула, но стала очень зависимой от государственных программ. Если объем льготного кредитования сократится, рынок жилья может столкнуться с заметным снижением спроса и объемов выдачи ипотечных займов.
