До 1 июля 2026 года сохранят действующий уровень ставок по ипотеке
27.10.2025
Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) и Национальный банк Республики Казахстан предложили временно приостановить снижение предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам с 25% до 20%.
Если проект будет одобрен, действующий лимит по ставке сохранится до .
Причины решения
Ведомства поясняют, что временная мера направлена на сохранение устойчивости банковской системы и предотвращение сокращения ипотечных программ. В условиях текущей базовой ставки Нацбанка в размере 18% снижение ГЭСВ могло бы сделать ипотеку для банков экономически невыгодной.
Новая методика расчёта ГЭСВ
Регуляторы разрабатывают новую систему расчёта ГЭСВ, которая будет учитывать уровень риска по займам. В частности, планируется внедрить показатель Loan-to-Value (LTV) — соотношение суммы кредита к стоимости жилья.
Такая методика позволит устанавливать разные пределы ставок в зависимости от величины первоначального взноса: чем выше взнос, тем ниже риск невозврата и ставка по займу.
Дополнительные меры
Параллельно ведётся работа по расширению возможностей банков для запуска новых ипотечных продуктов и развития системы жилищных сбережений.
Вывод
Приостановление нормы о снижении ГЭСВ — это временная мера, направленная на обеспечение стабильности ипотечного рынка и плавный переход к новой системе расчёта ставок, которая будет более справедливой и риск-ориентированной.
Источник: АРРФР и Национальный банк РК
