Сдача недвижимости в аренду самозанятыми : что разрешено с 2026 года

20.11.2025

Во время онлайн-семинара предпринимателям объяснили, кто из тех, кто работает на патенте и занимается арендой имущества, сможет перейти на новый специальный режим для самозанятых с 2026 года.

Режим самозанятых разрешает только определённые виды деятельности, связанные с арендой. К таким видам относятся:

• ОКЭД 6820 - сдача в аренду или управление жилой недвижимостью — квартиры, дома;
• ОКЭД 77290 - аренда бытовых товаров и личных предметов.

То есть если ИП сдаёт жилые объекты или, например, бытовую технику, он может работать как самозанятый без регистрации ИП.

Коммерческая недвижимость под этот режим не подходит. Если предприниматель сдаёт офис, склад, помещение под магазин или другой бизнес, участок под установку оборудования, это уже считается нежилым фондом, и такие виды деятельности не разрешены для самозанятых.

Если ИП сдаёт нежилую (коммерческую) недвижимость, у него остаются два варианта:

• перейти на специальный налоговый режим на основе упрощённой декларации;
• выбрать общеустановленный режим.

Работать как самозанятый в этом случае нельзя — это прямо запрещено правилами нового режима.