Самозанятые и коммерческая недвижимость: с 2026 года сдавать нельзя

26.11.2025

С 2026 года для самозанятых вводится важное ограничение: нельзя сдавать коммерческую недвижимость и при этом использовать налоговый режим с оплатой 1%. Формально запрет уже существовал, но с нового года его соблюдение станет особенно значимым.

Что считается коммерческой недвижимостью?
Под ограничение попадают офисы, склады, магазины и участки, на которых размещается оборудование. В ОКЭД этот вид деятельности имеет код 68202. Сдавать такие объекты в качестве самозанятого больше нельзя.

Что остаётся разрешённым?
Самозанятые по-прежнему могут сдавать жилую недвижимость и бытовые вещи. Для этих видов деятельности предусмотрены следующие коды ОКЭД:

• 68201 — сдача в аренду или управление жилой недвижимостью;
• 77290 — аренда бытовых товаров и личных предметов.

Какие есть варианты для владельцев коммерческой недвижимости?

• перейти на упрощённый режим налогообложения с учётом особенностей доходов и расходов;
• использовать общий режим налогообложения, если он выгоднее или обязателен по закону.

Таким образом, самозанятые, которые планируют сдавать коммерческую недвижимость, должны заранее выбрать подходящий налоговый режим, чтобы избежать нарушений и штрафов. Для сдачи жилых объектов и бытовых предметов никаких ограничений нет — этот режим остаётся удобным и выгодным.