Сдача квартиры в аренду. Налоги в Казахстане в аренду в 2022 году

Сдавая в аренду квартиру или дом возникает вопрос:

Как выгодно сдать и при этом не переплачивать налоги? И, конечно не нарушать закона.

Рассмотрим налогообложение жилого помещения, то есть, если сдается квартира или дом физлицу для проживания. 

Существует несколько вариантов налогообложения аренды квартир в каждом из которых есть свои нюансы.

Начнем с самого выгодного:

ЕСП

Ежемесячно 1 МРП для города / 0,5 МРП для регионов

• 3 063 тг для города;
• 1 532 тг для регионов;

Максимальный оборот 3 599 025 тенге в год;

〰 299 тыс в среднем в месяц;

• Отчетность отсутствует.

При этом у вас покрываются все соц платежи (пенсионка, медвзносы, соц отчисления, ИПН).

ИП на Патенте:

Сейчас открывать ИП на патенте для сдачи жилища в аренду не выгодно. Так как ИП на патенте покупается заранее на срок от 1 месяца и до конца года (до 12 месяцев).

• оплачиваются все отчисления заранее за весь период патента;

Максимальный оборот 10 806 264 тенге в год,

〰 900 тыс в среднем в месяц;

• Сдается 911 форма отчета при получении патента;

Раньше ИП на патенте был выгоден тем, что можно было не приобретать кассовый аппарат и пос терминал, сейчас же он нужен обязательно (исключение, если вы работаете только по безналу). Нельзя иметь работников.

ИП на упрощенке:

В этом году не возникает налога в размере 3%. Но со следующего года этот налог оплачивается.

• Ежемесячно оплачиваются соц платежи;

Максимальный оборот 73 628 394 тенге за пол года,

〰 12 млн. в среднем в месяц

• Сдается 910 форма раз в пол года;

Обязательное приобретение кассового аппарата и пос терминала (исключение, если вы работаете только по безналу).

Физлицо:

соц платежи отсутствуют;

• При этом, если не идут отчисления с другого места, то нельзя получить медпомощь, взять кредит, не поступают пенсионные.
• Оплачивается ИПН 10% раз в год;
• Предел по доходу отсутствует;
• Сдаётся 240 форма раз в год.

Специальный налоговый режим с использованием мобильного приложения:

Данный налоговый режим появился в этом году, он схож с патентом, однако не нужно приобретать кассовый аппарат, pos терминал и сдавать отчетность, а соц. платежи оплачиваются ежемесячно, чеки выбиваются посредствам скаченного мобильного приложения e-salyq Business.

Максимальный оборот 10 806 264 тенге в год,

〰 900 тыс в среднем в месяц;

Делая выводы можно сказать, что в случае небольших ежемесячных оборотов выгоднее всего быть плательщиком ЕСП, если же сдается несколько квартир и доход превышает 299 тыс. в месяц лучшим вариантом будет открыть ИП.